對此分析人士認(rèn)為，今年全國供地總規(guī)?？赡芘c去年總體持平，其中保障性住房供地將大大增加。對于地價(jià)變動(dòng)趨勢，則可能保持穩(wěn)中略升的水平。
保障房供地增加
國土部數(shù)據(jù)顯示，2010年全國住房供地計(jì)劃為18.47萬公頃，實(shí)際完成12.54萬公頃，同比上年增長64.1%，但僅僅完成全年計(jì)劃的67.9%?！?010年是住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制的第一年，存在各地前期調(diào)研和論證不夠充分、預(yù)測不夠準(zhǔn)確的因素。但總體來看供地計(jì)劃執(zhí)行情況較好，而且主要熱點(diǎn)城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)情況普遍較好。”國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
中國人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒認(rèn)為，今年保障性住房供地規(guī)模將大大增加，在此基礎(chǔ)上，全國住房供地的總規(guī)模可能不會比去年減少。對于能否完成1000萬套保障性住房的供地計(jì)劃，除了依靠政府推動(dòng)外，也需要借助一部分市場力量，調(diào)動(dòng)相關(guān)單位和企業(yè)的積極性。
目前北京市已公布2011年度供地計(jì)劃，其中住宅供地計(jì)劃為2550公頃，廉租房及公租房用地300公頃。北京市國土局要求，力爭在前三季度完成全年保障性住房用地供應(yīng)任務(wù)。未按時(shí)完成保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃的區(qū)縣，原則上不得再供應(yīng)商品住房用地。
國土部此前表示，建設(shè)1000萬套保障房的土地供應(yīng)計(jì)劃擬于3月份編制完成，而且在土地年度計(jì)劃中全部單獨(dú)列出，1000萬套保障房土地一定做到應(yīng)保盡保。
地價(jià)料穩(wěn)中略升
與此同時(shí)，去年住房供地計(jì)劃執(zhí)行過程中也出現(xiàn)了一些問題。如一些地區(qū)出于爭取補(bǔ)助資金和年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的考慮，住房建設(shè)計(jì)劃規(guī)模和用地計(jì)劃規(guī)模偏大。部分地區(qū)則因?yàn)榈胤截?cái)政困難，融資渠道有限，資金落實(shí)不了，建設(shè)項(xiàng)目難以推進(jìn)。
中國證券報(bào)記者還了解到，另有少數(shù)項(xiàng)目用地仍實(shí)行毛地出讓，在房價(jià)上漲帶動(dòng)拆遷成本上升的背景下，征地拆遷進(jìn)展緩慢，造成已批準(zhǔn)的土地不能及時(shí)轉(zhuǎn)變成有效供給，影響了供地計(jì)劃的實(shí)施。
國土部表示，將提早謀劃2011年住房建設(shè)用地管理工作。抓緊完善相關(guān)審批手續(xù)，加快已供土地的開發(fā)建設(shè)。對已安排的保障性住房用地，嚴(yán)格監(jiān)管、督促按期開工建設(shè)。
對于樓市的冷清局面會否影響到供地計(jì)劃實(shí)施，俞明軒認(rèn)為，土地是否會大面積出現(xiàn)流拍局面，一方面取決于市場形勢，另一方面則取決于土地底價(jià)。土地價(jià)格是市場和政府的雙重因素決定的，至于今年的價(jià)格走勢，大幅上漲或下跌的可能性都不大，可能出現(xiàn)的情況是在去年基礎(chǔ)上略有上漲。
